Ипотечные кредиты

Сделки с недвижимостью

Частным лицам

Юридическим лицам

Недвижимость. Ипотека под какое жилье возможна?

недвижимость ипотекаВопрос выбора недвижимости под ипотеку (ипотечный кредит) – один из самых сложных. Дело в том, что для банка недвижимость – это залог, обеспечивающий возврат средств. Поэтому при рассмотрении заявки кредитор очень тщательно рассматривает именно жилье, которое вы приобретаете.

Чтобы получить ответы на вопросы, касающиеся подбора ипотеки, позвоните нам по телефону +7 (812) 243-16-46 или оставьте онлайн заявку на расчет кредита. Мы сделаем предварительные расчеты и перезвоним Вам в ближайшее время.

Недвижимость под ипотеку – это залог!

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» крупные денежные кредиты банки выдают исключительно под залог недвижимости. То есть, если нет залога – нет и ипотечного кредита. Под справки 2 НДФЛ и документы, удостоверяющие личность, можно взять лишь краткосрочные потребительские кредиты.  Что касается ипотеки, то суть ее в следующем: в случае невозврата кредита банк будет вынужден реализовать залог и за счет вырученных средств восполнить свои расходы. Однако эта деятельность не является основной  кредитора, поэтому у него нет желания «возиться» с ней. Поэтому в его интересах брать в залог исключительно ликвидное имущество (то, которое можно быстро и дорого продать). С одной стороны такой подход создает для заемщика определенные проблемы – необходимо найти недвижимость, ипотека под которую будет одобрена. С другой – это реальная помощь для клиента банка. Согласитесь: если жилье аварийное, проблемное – зачем оно Вам?

Конечно, требования к недвижимости под ипотеку у каждого банка свои, однако есть ряд общих правил, следуя которым можно быть уверенным в том, что Вы получите средства.

Итак, чтобы банк одобрил ипотеку, недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

пунктПриобретаемая в ипотеку недвижимость должна иметь отдельную кухню и санузел;

пунктДолжна быть оборудована системой водоснабжения, отопления и канализацией;

пунктВ ней не должно быть прописано посторонних лиц (не членов семьи собственника);

пунктБольше шансов на одобрение имеют здания, возведенные после 1990 года (хотя, если очень постараться,  можно найти кредиторов, которые согласятся финансировать покупку более старых домов);

пунктДом должен иметь фундамент, соответствующий стандартам.

 

Банки отказывают в ипотеке на недвижимость:

пункт

если стоимость на нее явно завышена;

пункт

если дом находится в ветхом, аварийном состоянии или стоит в очереди на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с расселением;

пунктесли здание возведено до 1975 года;

пунктесли это квартира гостиничного типа площадью менее 25 м2;

пунктесли в квартире произведена незарегистрированная или несогласованная перепланировка;

пунктесли приобретается доля в квартире (за исключением последней);

пунктесли в квартире прописаны или являются собственниками несовершеннолетние;

пунктесли жилье является муниципальным или государственным;

пунктесли недвижимость является предметом залога или имеет прочее обременение;

пунктесли это объект незавершенного строительства.

Что касается возводимых домов, то ипотека в них одобряется только банками, в которых застройщик аккредитован, то есть подтвердил свою финансовую и прочую надёжность.

Не смотря на столь строгие требования, найти недвижимость под ипотеку не так сложно. Достаточно обратиться за помощью в получении кредита и подбора жилья к специалистам нашей компании. Мы окажем полный спектр услуг по покупке, оформлению и кредитованию покупки недвижимости. 

×
Отзывы, комментарии, вопросы и ответы:

Кредитный калькулятор

Экспресс заявка

Id материла: 96