Ипотечные кредиты

Сделки с недвижимостью

Частным лицам

Юридическим лицам

Как продать квартиру?!

Покупая любой предмет, нужно понимать, как ты его продашь. Это касается в первую очередь недвижимости. Решив, продать квартиру нужно четко представлять - как получить реальную стоимость, как произвести расчеты безопасно, нужно ли заплатить налог с продажи, как сдать объект и не остаться должным! Если же вы при продаже собираетесь купить другой объект, воспользоваться ипотекой и субсидиями, то задача существенно усложняется. При этом ваш покупатель может быть тоже с ипотекой другого банка и тогда «сращивать» сделку придется в разных кредитных учреждениях. Различные субсидии, выделения долей несовершеннолетним могут добавить еще много мест согласования, времени и бумаг к вашей сделке.

Как быстро продать квартиру?

Можно посмотреть цены аналогичных квартир и выставить на 200-300 тысяч дешевле, но и это не гарантирует скорейшего разрешения вопроса. Лучше совершить продажу квартиры через агентство, потому что специалист гораздо быстрее определит оптимальную стоимость, проконсультирует по вопросам налогообложения и оформления сделки. Также, агент по продаже сумеет сделать правильную презентацию и рассказать потенциальному покупателю все преимущества вашей недвижимости по сравнению с аналогами. Риелтор грамотно ответит на вопросы покупателей по истории владения объектом и тонкостям предстоящей сделки, поможет принять аванс и зафиксировать важные моменты, например, по остающейся мебели, сроках передачи жилья и оплате коммунальных услуг во время регистрации сделки.

Продать квартиру через агентство безопаснее!

Покупатель найден, залог принят, документы собраны, осталось дело за малым – заключить договор и подать на регистрацию. От того что вы пропишете в договоре будет зависеть быстрота и безопасность передачи денег и объекта. В одном из моих видео рассказывается подробно обо всех пунктах Договора купли-продажи, но многие пункты могут изменятся в зависимости от формы расчета, порядка освобождения и передачи квартиры. Сэкономив на профессиональных услугах по сопровождению сделки можно остаться без денег и жилья. А если покупатель будет с агентом, а вы без, то все пункты договора будут делаться максимально комфортным для своего клиента, ущемляя ваши интересы. Например, в ДКП могут прописать досрочно освободить квартиру, сделать ремонт, получить деньги потом…

Продать квартиру без налога!

Напоминаю, что сейчас срок владения квартирой (комнатой, домом, долей и т.п.), при продаже которой не возникает обязанности платить налог, составляет 5 лет, за исключением квартир, полученных, по приватизации, дарении от близкого родственника или по договору ренты, для этих объектов срок составляет 3 года. При меньшем сроке владения возникает обязанность уплатить налог 13% от стоимости объекта. Снизить его можно на 1000000 налогового вычета или предоставив документы о понесенных затратах на покупку такового. Можно занизить стоимость по договору до 70% от кадастровой, но при расторжении такого договора трудно будет взыскать реально выплаченную сумму. Продав квартиру, полученную от застройщика можно получить вычет на ремонт, если по договору квартира сдавалась без отделки. При продаже по переуступке ДДУ, как правило показывают начальную стоимость, но при ипотеке банк будет ориентироваться тоже на нее. Всегда нужно помнить, что продать квартиру без налога возможно соблюдая вышеперечисленные правила, а занижать стоимость юридически небезопасно.

Если Вам понадобилась помощь в продаже недвижимости или сопровождении сделки, то мы всегда готовы прийти на помощь. Также составим расчет налога и поможем оформить документы на налоговый вычет и декларации!

Консультации бесплатны. Звоните: +7 (812) 243-16-46

×
Отзывы, комментарии, вопросы и ответы:

Кредитный калькулятор

Экспресс заявка

 

 
Id материла: 216