Какие условия для ипотеки предлагают банки?

Рассматривая ипотечный кредит, необходимо обратить внимание на те условия для ипотеки, которые выставляют банки. Наверняка, если бы они были более лояльными, желающих купить недвижимость в кредит было бы больше. Кроме того, важно понимать, что условия ипотеки в различных банках различны - сходны они лишь по общим тенденциям, поэтому серьезный анализ могут произвести только специалисты – кредитный инспектор (он скорее заинтересован в удорожании продукта) и кредитный брокер (человек, цель которого – подобрать для клиента максимально выгодные условия для получения ипотеки).

Итак, вот основные условия для ипотеки:

Возраст

Сегодня большинство кредитных учреждений готово выдать ипотечный кредит заемщикам в возрасте от 18 (на момент получения) до 65 лет (на момент погашения). Хотя некоторые банки увеличивают последнюю цифру до 70 и даже 75 лет. Оптимальным для получения ипотеки считается возраст от 20 до 40 лет.

Трудовой стаж

Если еще пару лет назад было практически невозможно найти займ лицам со стажем на текущем месте работы менее 1 года, то сегодня есть предложения даже для тех, чей трудовой стаж не превышает 3 месяца. Однако чем больше общий трудовой стаж и чем меньше записей в Вашей трудовой книжке, тем более выгодные условия для ипотеки можно найти.

Доход и способ его подтверждения

Самым выгодным считается вариант, когда заемщик берет ипотечный (да и любой другой) кредит в банке, в котором обслуживается предприятие – так называемый «зарплатный проект». В этом случае банку не нужны лишние бумаги о доходах: все видно по текущему счету клиента. Если же Вы обращаетесь в сторонний банк, лучше позаботиться о подтверждении своего дохода: подготовить справку 2-НДФЛ либо справку по форме банка. Их наличие значительно упрощает получение кредита и позволяет взять его на более выгодных условиях.

Первоначальный взнос

То есть те собственные средства, которые заемщик вносит в счет оплаты покупки. Чем больше эта сумма, тем выгоднее прочие условия для получения ипотеки (ипотечного) кредита. Хотя вариантов множество: можно найти даже предложения вовсе без первоначального взноса.

Процентная ставка

Она варьируется от 8,7 до 15% и зависит от банка и прочих условий (способа подтверждения дохода, вида недвижимости, срока кредитования так далее).   

Срок кредитования

Минимальный по ипотечному кредиту – 5 лет, максимальный – 30 лет. Он зависит, прежде всего,  от возраста заемщика. Большинство банков позволяют гасить кредит досрочно без каких-либо комиссий.

Страхование

Без этого пункта в условиях для получения ипотеки не обходится ни один договор: банки хотят быть уверены в том, что их средства вернутся, чтобы ни случилось. При этом возможно три вида страхования:

• Страхование жизни заемщика;
• Страхование залога;
• Страхование титула (права собственности заемщика на недвижимость).