Ипотечные кредиты

Сделки с недвижимостью

Частным лицам

Юридическим лицам

Выгодная ипотека на комнату в Санкт-Петербурге. Поможем оформить и получить

ипотека на комнату в спб банки

Ипотека на комнату в СПб с поддержкой профессионала - просто и быстро! Поможем взять ипотечный кредит под минимальный процент на длительный срок. Оформим все документы, подадим заявку в банк. Оплата после покупки комнаты!

1Позвоните по телефону 8 (812) 243-16-46 и получите бесплатную консультацию специалиста по кредитованию.

2Оставьте онлайн заявку на ипотеку – наши сотрудники перезвонят Вам в ближайшее время! 

заявка на ипотеку

1Ипотека на комнату - условия, которые выставляют в СПб банки

  • Срок – до 30 лет;
  • Процентная ставка – от 12 % годовых;
  • Сумма – от 250 000 рублей;
  • без комиссий за обслуживание и досрочное погашение.

Пакет документов при оформлении заявки на ипотеку на комнату зависит от ее размера и прочих важных условий. Поэтому рекомендуем по этому вопросу проконсультироваться лично у наших специалистов, позвонив по телефону:

8 (812) 234-16-46


2

На какую недвижимость можно получить ипотеку?

Выбор у потенциального заемщика достаточный: банки готовы давать средства на приобретение любой недвижимости, соответствующей общим требованиям (о них можно прочитать здесь). При желании можно взять:

  • ипотеку на коммунальную комнату;

  • комнату в общежитии;

  • Комнату в «малосемейке»;

  • и даже на долю в квартире.

Главное, чтобы она была оформлена как отдельный объект, а право собственности -  зарегистрировано в соответствии с законодательством.  

3Как купить комнату в ипотеку? Банки, дающие кредиты на комнаты

Основное отличие кредита "Ипотека на покупку комнаты" от аналогичного кредита на квартиру – это обязательное предоставление нотариально заверенного отказа других владельцев комнат в коммуналке (долей в квартире) от покупки (они по закону имеют преимущественное право на совершение сделки).

Стоит заметить, что не все банки с большим желанием одобряют ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире (вспомните о таком понятии, как ликвидность), однако есть целый ряд коммерческих кредитных учреждений, которые предлагают специальные «коммунальные» ипотечные программы, рассчитанные на покупку последней комнаты в квартире либо предлагая особые условия своим постоянным клиентам. Процедура же получения ипотеки на комнату ничем не отличается от получения, например, кредита на квартиру на вторичном рынке.

4Ипотека на комнату в коммуналке. Можно ли купить комнату в ипотеку?

На деле - да. Однако если подобрать кредит не удалось, можно воспользоваться другими предложениями банков: купить комнату на обычный потребительский кредит (его сумма бывает достаточна для совершения сделки) либо взять ипотеку под уже имеющуюся у Вас или Ваших родственников недвижимость.

Подробнее о том, какие банки дают ипотеку на комнату, как получить ипотеку на комнату Вы можете узнать,

телефонпозвонив нам по телефону: 8 (812) 243-16-46

3или написав на нашу электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Недвижимость. Ипотека под какое жилье возможна?

недвижимость ипотекаВопрос выбора недвижимости под ипотеку (ипотечный кредит) – один из самых сложных. Дело в том, что для банка недвижимость – это залог, обеспечивающий возврат средств. Поэтому при рассмотрении заявки кредитор очень тщательно рассматривает именно жилье, которое вы приобретаете.

Чтобы получить ответы на вопросы, касающиеся подбора ипотеки, позвоните нам по телефону +7 (812) 243-16-46 или оставьте онлайн заявку на расчет кредита. Мы сделаем предварительные расчеты и перезвоним Вам в ближайшее время.

Недвижимость под ипотеку – это залог!

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» крупные денежные кредиты банки выдают исключительно под залог недвижимости. То есть, если нет залога – нет и ипотечного кредита. Под справки 2 НДФЛ и документы, удостоверяющие личность, можно взять лишь краткосрочные потребительские кредиты.  Что касается ипотеки, то суть ее в следующем: в случае невозврата кредита банк будет вынужден реализовать залог и за счет вырученных средств восполнить свои расходы. Однако эта деятельность не является основной  кредитора, поэтому у него нет желания «возиться» с ней. Поэтому в его интересах брать в залог исключительно ликвидное имущество (то, которое можно быстро и дорого продать). С одной стороны такой подход создает для заемщика определенные проблемы – необходимо найти недвижимость, ипотека под которую будет одобрена. С другой – это реальная помощь для клиента банка. Согласитесь: если жилье аварийное, проблемное – зачем оно Вам?

Конечно, требования к недвижимости под ипотеку у каждого банка свои, однако есть ряд общих правил, следуя которым можно быть уверенным в том, что Вы получите средства.

Итак, чтобы банк одобрил ипотеку, недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

пунктПриобретаемая в ипотеку недвижимость должна иметь отдельную кухню и санузел;

пунктДолжна быть оборудована системой водоснабжения, отопления и канализацией;

пунктВ ней не должно быть прописано посторонних лиц (не членов семьи собственника);

пунктБольше шансов на одобрение имеют здания, возведенные после 1990 года (хотя, если очень постараться,  можно найти кредиторов, которые согласятся финансировать покупку более старых домов);

пунктДом должен иметь фундамент, соответствующий стандартам.

 

Банки отказывают в ипотеке на недвижимость:

пункт

если стоимость на нее явно завышена;

пункт

если дом находится в ветхом, аварийном состоянии или стоит в очереди на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с расселением;

пунктесли здание возведено до 1975 года;

пунктесли это квартира гостиничного типа площадью менее 25 м2;

пунктесли в квартире произведена незарегистрированная или несогласованная перепланировка;

пунктесли приобретается доля в квартире (за исключением последней);

пунктесли в квартире прописаны или являются собственниками несовершеннолетние;

пунктесли жилье является муниципальным или государственным;

пунктесли недвижимость является предметом залога или имеет прочее обременение;

пунктесли это объект незавершенного строительства.

Что касается возводимых домов, то ипотека в них одобряется только банками, в которых застройщик аккредитован, то есть подтвердил свою финансовую и прочую надёжность.

Не смотря на столь строгие требования, найти недвижимость под ипотеку не так сложно. Достаточно обратиться за помощью в получении кредита и подбора жилья к специалистам нашей компании. Мы окажем полный спектр услуг по покупке, оформлению и кредитованию покупки недвижимости. 

Регистрация ипотеки

регистрация ипотекиСогласно действующему законодательству об ипотеке все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в соответствующих органах. То есть должны быть внесены в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав). В Санкт-Петербурге эту деятельность осуществляет Росреестр – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12 

Для осуществления регистрации ипотеки собственник недвижимости (заемщик, обратившийся в банк за ипотечным кредитом) обязан в 5-дневный срок предоставить документы по сделке (договор  потеки, право собственника, обременение, договор купли – продажи, закладную) в соответствующий регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация ипотеки производится на основании совместного заявления залогодержателя (банка) и залогодателя либо на основании заявления нотариуса.

Документы для регистрации ипотеки:

  1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление нотариуса;
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителей (документы, удостоверяющие полномочия);
  3. Договор  потеки;
  4. Кредитный договор;
  5. Приложения, указанные в договоре об ипотеке как приложения;
  6. Согласие залогодержателя на последующий залог;
  7. Прочие документы, касающиеся отдельных категорий залогодержателей.

За государственную регистрацию ипотеки взимается госпошлина, размер которой устанавливается соответствующими законодательными актами.

Подробнее о регистрации ипотеки Вы можете узнать, обратившись в наш офис либо позвонив нам по телефону: 8 (812) 243-16-46. Мы не только объясним, как зарегистрировать ипотеку, но и окажем помощь в ее получении.

Ипотека под материнский капитал. Подберем для Вас лучшие условия, надежные банки Санкт-Петербурга и самые выгодные программы

Программа «Ипотека под материнский капитал» давно появилась в линейке многих банков. Взять ипотеку под материнский капитал могут все заемщики, оформившие государственную субсидию, выдаваемую при рождении второго и последующих детей. Однако проблем и вопросов с ее получением возникает огромное множество. Например: «Как оформить ипотеку под материнский капитал?», "Как взять ипотеку с материнским капиталом?" и «Ипотека под материнский капитал: какие документы нужны?» 

1Сотрудники компании «Финансовая помощь» знают ответы на все эти и многие другие вопросы и готовы помочь Вам взять ипотеку под материнский капитал. Позвоните нам по телефону 8 (812) 243-16-46 или оставьте онлайн заявку, и наши консультанты расскажут Вам, как оформить кредит «Ипотека материнский капитал СПб» 2

Оформление ипотеки под материнский капитал  может быть представлено в двух вариантах:

  • ипотека + материнский капитал как первоначальный взнос по кредиту,
  • Оплата материнским капиталом уже имеющегося ипотечного кредита.

Необходимо понимать, что в соответствии в российским законодательством, в частности согласно постановлению правительства РФ от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» данные средства могут быть направлены на оплату самого кредита, или его первоначального взноса, но ни в коем случае на уплату штрафов, пеней, комиссий или других платежей по займу. Кроме того, средства семейного капитала можно использовать на оплату кредита, оформленного на супруга владелицы сертификата. При этом нет необходимости ждать достижения ребенком до 3 лет.

И еще одно важное условие: средства материнского капитала – это семейные средства, поэтому, используя их на покупку квартиры, Вы обязаны выделить долю в ней ребенку. В законе не устанавливается ее размер, поэтому она может быть чисто символическая – решать Вам.

Как взять ипотеку под материнский капитал?

Технически процедура использования средств материнского капитала выглядит следующим образом:

  • Вы обращаетесь в Пенсионный фонд и получаете справку об остатке материнского капитала (срок ее действия – 1 месяц);
  • Со справкой Вы идете в банк и пишете заявление о желании использовать средства материнского капитала на оплату части кредита – банк передает вам документы с указанием суммы платежа;
  • Пенсионный фонд переводит необходимые средства.

Обратите внимание – законом предусматривается использование средств материнского капитала на покупку недвижимости только в случае, если ранее Вы не расходовали часть их на другие нужды (оплату обучения, лечения и т.д.). Кроме того, займ «Ипотека под материнский капитал» (банки нередко так и называют свои программы) строго регламентирован государством, поэтому все обманные пути обналичивания капитала через различные структуры являются незаконными. При этом список документов для подачи заявки на кредит отличается лишь необходимостью представить (ипотека материнский капитал) документы из Пенсионного фонда.

И еще один момент: не все банки предлагают кредиты с использованием средств материнского капитала – таковых на деле лишь единицы, поэтому, чувствуя себя монополистами, некоторые кредитные организации  «компенсируют» выгоды заемщика более высокими процентными ставками.

Более подробно и конкретно по имеющимся в Санкт-Петербурге ипотечным предложениям вы можете проконсультироваться у наших специалистов. Мы окажем Вам помощь в получении такого кредита, найдем для Вас самую выгодную ипотеку под материнский капитал. Вам необходимо лишь оставить нам заявку на такой подбор:  

Ипотека для молодой семьи. Доступное жилье на выгодных условиях

В соответствии с условиями программы «Жилье для молодых семей» если одному из супругов нет 35 лет, в семье есть несовершеннолетние дети, можно взять жилищный кредит «Ипотека для молодых семей»: в 2017 году банки предлагают его на более длительный срок, под меньший процент либо воспользовавшись некоторыми другими выгодными для себя возможностями.

Сотрудники компании «Финансовая помощь» готовы оказать помощь в подборе самой удобной и выгодной программы. Позвоните нам по телефону 8 (812) 243-16-46 или оставьте онлайн заявку, и наши консультанты расскажут Вам, как получить ипотеку для молодой семьи.

Что представляет собой ипотека данный займ?

Ипотечный кредит «Молодая семья»  – это залоговый долгосрочный займ на приобретение недвижимости. В соответствии с условиями он выдается семьям, в которых обоим супругам либо одному из них на момент получения кредита не исполнилось 35 лет.

На средства кредита можно приобрести следующие виды недвижимость:

  • жилье на вторичном рынке;
  • квартиры в новостройках;
  • недвижимость на этапе строительства;
  • строительство индивидуального жилья.

В программах некоторых банков есть возможность использования материнского капитала, отсрочки платежа, снижения ставки при рождении ребенка, другие выгодные для клиента предложения. Однако в большинство случаев это лишь маркетинговые ходы. В действительности найти программы ипотеки для молодых семей на выгодных условиях довольно сложно. для этого необходимо тщательно изучить и сравнить предложения сотен банков.

Ипотека для молодой семьи - условия в разных банках Петербурга

Кредитные учреждения предлагают следующие условия ипотеки для молодой семьи:

  • Размер – до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • Процентная ставка – от 13,5% годовых;
  • Срок кредита – до 30 лет;
  • С первоначальным взносом от 10% и без него;
  • С учет дохода до 4 созаемщиков;
  • Срок рассмотрения заявки – от 5 дней.

Однако по нашему опыту, самые выгодные программы предлагают крупные кредитные учреждения: Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ.  

Документы для ипотеки "Молодая семья"

Для получения ипотеки для молодой семьи необходимо предоставить ряд документов – прежде всего, подтверждающих право на первоочередное улучшение жилищных условий, а также платежеспособность. В частности Сбербанк требует следующий пакет:

  • Анкета по форме банка;
  • Паспорта и копии заёмщиков, созаемщиков и их поручителей;
  • Справки 2НДФЛ от всех заявителей;
  • Свидетельства и копии о заключении брака и  о рождении детей;
  • Сертификат о получении субсидии (при наличии).

Более подробно о том, как получить и рассчитать ипотеку молодым, а также обо всех тонкостях данного льготного кредита Вы можете узнать, записавшись на консультацию к нашим специалистам по телефону: 8 (812) 243-16-46  

Кредитный калькулятор

Экспресс заявка

Id материла: 10