Агент по ипотеке
в Санкт-Петербурге

Самостоятельное получение ипотеки кажется простым только на этапе подачи заявки. Основные сложности начинаются позже — когда одобренный кредит нужно «привязать» к конкретному объекту, подтвердить доход, пройти оценку, страховку и регистрацию. На каждом из этих этапов покупатель сталкивается с рисками, которые не всегда очевидны.

Где покупатели теряют деньги и время
  Отказ банка из-за формальностей. Неверно указанный доход, неподходящий объект, ошибка в анкете — и заявка уходит в отказ. Каждый отказ фиксируется в кредитной истории, снижая шансы на одобрение в следующий раз.
  Объект не проходит проверку банка. Возраст дома, перепланировки, категория земель, несоответствие данным ЕГРН — причины, по которым банк может не согласовать уже выбранную квартиру.
  Скрытые юридические риски. Аресты, обременения, долги продавца, банкротство, права третьих лиц — эти проблемы обнаруживаются уже после сделки, когда вернуть деньги или жильё крайне сложно. О типичных сценариях — в статье «Сделки с недвижимостью».
  Переплата из-за неверно выбранной программы. Ставка, первый взнос, срок, страховка — разница между программами может составлять сотни тысяч рублей за срок кредита.
  Проблемы с рефинансированием. Не все кредиты можно перевести в другой банк на выгодных условиях. Ограничения по программам, срокам и остатку долга выясняются уже после подачи заявки.

Чем полезен наш опыт
Мы работаем с ипотечными сделками на всех этапах. На практике это означает:
  Проверка объекта до внесения аванса. Смотрим не только выписку ЕГРН, но и историю переходов права, соответствие фактического состояния документам, риски оспаривания.
  Подбор программы под конкретную ситуацию. Учитываем тип дохода, наличие созаёмщиков, использование материнского капитала, региональные программы.
  Сбор и подготовка документов. Формируем пакет так, чтобы снизить вероятность отказа и ускорить одобрение. В сложных случаях — самозанятые, ИП, нестандартный доход — подбираем банк с подходящими условиями.
  Сопровождение сделки. Контролируем оценку, страховку, расчёты, регистрацию залога и переход права.
  Помощь после выдачи кредита. Подсказываем, как подтверждать занятость (для льготных программ), когда и как выгодно рефинансировать, какие налоговые вычеты доступны.

Подробнее об этапах — в статье «Помощь в получении ипотеки». Если вы уже выплачиваете кредит и хотите снизить ставку или убрать созаёмщика — смотрите статью «Рефинансирование ипотеки».

Если не уверены, с чего начать, — запишитесь на консультацию. Разберём вашу ситуацию и предложим последовательность действий.