С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» претерпела существенные изменения. Ставка и максимальная сумма кредита теперь напрямую зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья — чем больше детей, тем ниже процент и выше лимит. Кроме того, льготный срок кредитования сокращён с 30 до 15 лет для всех новых заёмщиков.

Важно: Получить семейную ипотеку может только один из родителей, при этом второй супруг обязан выступить созаёмщиком по кредитному договору. Правило «одна семья — один льготный кредит» продолжает действовать.

Подробнее о том, что можно купить по программе и какие документы понадобятся, читайте в статье «Новые условия семейной ипотеке в 2026 году».

Новые ставки и лимиты с 1 октября 2026 года
Для получения льготы минимум один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет на дату подписания кредитного договора.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:


Для остальных регионов России:


Кто может сохранить ставку 6%

Ставка 6% годовых сохраняется независимо от количества детей и региона в следующих случаях:
- В семье есть ребёнок-инвалид;
- Кредит берётся на покупку или строительство частного дома, его завершение либо покупку земельного участка с последующим строительством;
- Первоначальный взнос составляет 50% и более от стоимости жилья. Минимальный взнос по программе при этом остаётся на уровне 20%;
- Если ипотека уже оформлена по повышенной ставке, но в течение первого года остаток долга удаётся снизить до 50% стоимости жилья, можно обратиться в банк за снижением ставки до 6%.

Также при рождении ещё одного ребёнка ставку можно снизить в соответствии с новым количеством детей — но автоматически это не происходит, необходимо самостоятельно обратиться в банк с заявлением.

Основные условия семейной ипотеки:

1. Гражданство РФ и возраст заёмщика до 75 лет;
2. Минимальный первоначальный взнос — 20% (для получения ставки 6% — от 50%);
3. Срок кредитования — до 15 лет (ранее — до 30 лет);
4. Максимальная сумма кредита зависит от количества детей и региона (см. таблицы выше);
5. Обязательная регистрация в приобретённом жилье в течение 5 лет с даты оформления ипотеки;
6. Программа недоступна семьям с двумя детьми, если в семье нет ребёнка младше 7 лет, — речь идёт о 35 регионах с низкими объёмами строительства.

Кредит на льготных условиях доступен до 31.12.2030 года включительно. Новые правила касаются только договоров, заключённых с 1 октября 2026 года; условия по ранее выданным кредитам не пересматриваются.

Чтобы избежать отказов и получить выгодные условия — советуем обратиться к ипотечному брокеру.

Подробнее о том, как мы можем помочь, читайте в статье «Помощь в ипотеке».
При работе со специалистами нашего центра вы получаете следующие преимущества:
- всегда актуальная информация;
- дополнительные скидки по ставке от банков-партнёров;
- подбор новостроек у застройщика — знаем спецусловия и поможем получить дополнительную выгоду;
- юридическая проверка продавца и объекта недвижимости в рамках «Сопровождения сделок с недвижимостью»;
- при подборе участка для строительства — расширенная проверка видов использования и площади застройки — выписка ЕГРН не всегда гарантирует безопасность;
- семейная ипотека без первого взноса;
- подскажем, как использовать маткапитал и субсидии.

Ипотека через наше агентство в цифрах:

На нашем сайте представлен специальный онлайн калькулятор семейной ипотеки. С его помощью легко рассчитать кредит по заданным параметрам и подобрать самое выгодное предложение.