Для тех клиентов, кто не может оплатить первый взнос на покупку недвижимости в ипотеку, наши банки-партнеры предусмотрели несколько вариантов развития событий:

Первый – это покупка квартиры у застройщика в строящемся или готовом доме, в которой сразу можно жить. Тогда изначально Заемщика ожидает Повышенная процентная ставка, которую вы можете уменьшить на 1,5 – 2 %, если в точности выполнять условия банка, предоставившего займ, по выплате части кредитных обязательств и оформления прав собственности. Кстати, все это и так выполняется добросовестным заемщиком. Если процент за пользование кредитом остается высоким, то можно воспользоваться рефинансированием ипотеки и переоформить ипотечный кредит по более низкой процентной ставке (ниже 8,5% годовых).

Этот вариант проще и более официальный, но тогда выбор объектов ограничен предложениями застройщика, как правило это не особо ликвидные объекты от которых избавляются любой ценой

Второй – это покупка готовой квартиры или загородного дома. Здесь есть свои тонкости во взаимодействии с кредитными организациями, оценочными компаниями и продавцом недвижимости. Он позволит приобрести понравившуюся недвижимость по вашим возможностям. Копить при этом не нужно, а если есть денежные средства, то использовать их на ремонт или свои нужды.

Третий – это оплата первоначального взноса материнским капиталом и другими субсидиями. Тут есть свои тонкости:

• Материнский капитал как первый взнос позволяют использовать на 100% только 2-3 банка, остальные просят 5 или 10% от стоимости объекта оплатить собственными средствами, которые не всегда есть у семьи где работает один родитель. Даже с повышением размера мат. капитала в 2020 году это требование банков не отменяется.
• Субсидии, как первоначальный взнос принимают только застройщики и далеко не все. Ведь субсидия идет завершающим платежом и некоторые из них переводят годами!!! Не все строители готовы ждать столько ждать, поэтому выбор квартиры будет сильно ограничен опять таки неликвидным товаром, ведь хорошие разбирают с одновременной оплатой.

Четвертый – потребительский кредит на первый взнос. Здесь все может закончится печально развалом ипотечной сделки. Ведь, непосредственно перед подписанием ипотечного договора, когда уже внесен аванс за квартиру и потрачены средства на оценку и прочие сопутствующие расходы- банк еще раз проверяет кредитную нагрузку Заемщика. А при возникновении в кредитной истории нового обязательства (кредитной карты, потребительского кредита, займа МФО или частного инвестора) – банк пересчитывает возможную сумму ипотеки, соответственно снижает ее или вообще отказывает в выдаче ипотечного кредита. При этом понесенные Вами затраты никто не вернет. С учетом ужесточения требований ЦБ к оценке кредитоспособности клиента в 2020 году, таких неудачных заемщиков становится все больше. К сожалению, не все «специалисты» на рынке недвижимости знают это и советуют своим клиентам устаревшие способы. Следует быть внимательным при выборе агента по недвижимости или самостоятельном изучении вопроса.

Позвоните нам по телефону: +7 (812) 243-16-46