Ипотечные кредиты

Сделки с недвижимостью

Частным лицам

Юридическим лицам

Как оформить ипотеку без первоначального взноса?

Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса?

Купить квартиру в ипотеку без первого взноса в Санкт-Петербурге не так-то просто. Есть несколько банков, предлагающих ипотеку на первичном рынке или готовое жилье только от определенных застройщиков и на некоторые объекты. На практике мало клиентов, желающих покупать квартиру в ипотеку на навязанных условиях, ведь если что-то продают дешевле – значит оно не очень-то и нужно. В подобных случаях лучше обратиться за помощью к экспертам рынка. В нашей компании почти каждая четвертая сделка приходится на ипотеку без первого взноса.

Наши преимущества:

 Собственных средств – 0%;
 Программа действует на готовое жилье и новостройки;
 Ставка от 8,5 % годовых;
 Без поручительства или с привлечением 3-х лиц;
 Срок до 30 лет;
 На приобретение квартир, комнат, загородной и коммерческой недвижимости.

 

Оформление ипотеки без первоначального взноса

Для тех клиентов, кто не может оплатить первый взнос на покупку недвижимости в ипотеку, наши банки-партнеры предусмотрели несколько вариантов развития событий:

Первый – это покупка квартиры у застройщика в строящемся или готовом доме, в которой сразу можно жить. Тогда изначально Заемщика ожидает Повышенная процентная ставка, которую вы можете уменьшить на 1,5 – 2 %, если в точности выполнять условия банка, предоставившего займ, по выплате части кредитных обязательств и оформления прав собственности. Кстати, все это и так выполняется добросовестным заемщиком. Если процент за пользование кредитом остается высоким, то можно воспользоваться рефинансированием ипотеки и переоформить ипотечный кредит по более низкой процентной ставке (ниже 8,5% годовых).

Этот вариант проще и более официальный, но тогда выбор объектов ограничен предложениями застройщика, как правило это не особо ликвидные объекты от которых избавляются любой ценой

Второй – это покупка готовой квартиры или загородного дома. Здесь есть свои тонкости во взаимодействии с кредитными организациями, оценочными компаниями и продавцом недвижимости. Он позволит приобрести понравившуюся недвижимость по вашим возможностям. Копить при этом не нужно, а если есть денежные средства, то использовать их на ремонт или свои нужды.

Третий – это оплата первоначального взноса материнским капиталом и другими субсидиями. Тут есть свои тонкости:

  • Материнский капитал как первый взнос позволяют использовать на 100% только 2-3 банка, остальные просят 5 или 10% от стоимости объекта оплатить собственными средствами, которые не всегда есть у семьи где работает один родитель. Даже с повышением размера мат. капитала в 2020 году это требование банков не отменяется.
  • Субсидии, как первоначальный взнос принимают только застройщики и далеко не все. Ведь субсидия идет завершающим платежом и некоторые из них переводят годами!!! Не все строители готовы ждать столько ждать, поэтому выбор квартиры будет сильно ограничен опять таки неликвидным товаром, ведь хорошие разбирают с одновременной оплатой.

Четвертыйпотребительский кредит на первый взнос. Здесь все может закончится печально развалом ипотечной сделки. Ведь, непосредственно перед подписанием ипотечного договора, когда уже внесен аванс за квартиру и потрачены средства на оценку и прочие сопутствующие расходы- банк еще раз проверяет кредитную нагрузку Заемщика. А при возникновении в кредитной истории нового обязательства (кредитной карты, потребительского кредита, займа МФО или частного инвестора) – банк пересчитывает возможную сумму ипотеки, соответственно снижает ее или вообще отказывает в выдаче ипотечного кредита. При этом понесенные Вами затраты никто не вернет. С учетом ужесточения требований ЦБ к оценке кредитоспособности клиента в 2020 году, таких неудачных заемщиков становится все больше. К сожалению, не все «специалисты» на рынке недвижимости знают это и советуют своим клиентам устаревшие способы. Следует быть внимательным при выборе агента по недвижимости или самостоятельном изучении вопроса.

 

Конечно, можно использовать все вышеперечисленные варианты, но сделать максимально выгодно и с положительным результатом лучше воспользовавшись советом опытных риелторов или агентов по ипотеке. Мы гарантируем бесплатную консультацию и профессиональную помощь в ипотеке без первоначального взноса.

Позвоните нам по телефону: +7 (812) 243-16-46

 

 

×
Отзывы, комментарии, вопросы и ответы:

Кредитный калькулятор

Экспресс заявка

 

 
Id материла: 162