Сопровождение сделок по аренде недвижимости

Сдача недвижимости в наем или съем объекта лишь на первый взгляд кажутся простыми сделками. В действительности, отказ от юридической проверки, отсутствие грамотного договора аренды, равно как и наличие ошибок в нем, несет риски и для собственника помещения, и для арендатора. Мы занимаемся комплексным юридическим сопровождением сделок аренды недвижимости и готовы помочь с быстрым и безопасным съемом (сдачей) интересующего объекта.
Проверим документы на недвижимость, убедимся в наличии необходимых правомочий у второй стороны, составим грамотный договор аренды и поможем с его государственной регистрацией в Росреестре. Сделка пройдет быстро и без риска наступления неблагоприятных последствий. 

В рамках юридического сопровождения аренды недвижимости мы выполним все необходимые действия для минимизации рисков наступления неблагоприятных последствий и безопасного проведения сделки:

• проверим документы второй стороны и убедимся в наличии необходимых правомочий для совершения сделки;
• проанализируем правоустанавливающие и другие документы на недвижимость;
• составим договор аренды помещения или изучим уже готовый, выявим его риски и предложим возможные варианты их минимизации;
• подготовим иные сопутствующие документы (детальная опись имущества, акт приема-передачи);
• примем участие в подписании документов;
• организуем безопасные расчеты по сделке;
• сопроводим процедуру государственной регистрации договора в Росреестре.

Ипотека через наше агентство в цифрах:

Пренебрежение правилами проверки и отсутствие грамотного договора аренды сопряжено с серьезными рисками для обеих сторон сделки.
Для арендатора главной проблемой может стать неожиданное повышение размера ежемесячного платежа. Если в договоре четко не закреплено положение о стоимости аренды, то уже через месяц собственник может поставить условие: либо платить больше, либо съезжать. Также есть риск столкнуться с невозможностью возврата внесенного залога - арендодатель просто не будет отдавать его по надуманным причинам. При отсутствии описи имущества недобросовестный собственник может потребовать от арендатора возместить ущерб, который он не наносил. Худший вариант - арендовать недвижимость у «черных риэлторов», которым объект даже не принадлежит. В таком случае можно остаться и без помещения, и без отданных за него денег.

У арендодателя потенциальных рисков не меньше. Во-первых, недобросовестный арендатор может испортить имущество или причинить ущерб соседям, например, затопить их. Заниматься восстановлением в обоих случаях собственнику помещения придется за свой счет. Во-вторых, человек может в любой момент прекратить платить, а еще хуже - неожиданно съехать и исчезнуть с накопленными долгами. Без заключенного договора найти и привлечь к ответственности такого съемщика практически невозможно.
Чтобы избежать этих и других рисков, перед заключением договора нужно внимательно проверить документы второй стороны, а в самом договоре предусмотреть все ключевые условия: список лиц, допущенных к использованию помещения, срок аренды, особенности уплаты коммунальных платежей, порядок возмещения причиненного ущерба и ответственность за неисполнение обязательств. Также нужно составить опись имущества и зафиксировать состояние объекта с помощью фото и видео.

Агентство «Ипотечный центр» уже много лет оказывает помощь в сдаче и съеме недвижимости в аренду. Мы имеем большой практический опыт в этом направлении и гарантируем быстрое и безопасное проведение сделки без риска наступления неблагоприятных последствий.

На нашем сайте представлен специальный онлайн-калькулятор ипотеки. С его помощью легко рассчитать кредит по заданным параметрам и подобрать самое выгодное предложение.