Наш Ипотечный центр предоставляет услуги по:

• оформлению ипотечных кредитов для покупки недвижимости;
• рефинансированию имеющихся кредитов;
• получению денег под залог недвижимости.

А также решаем вопросы по подбору и продаже недвижимого имущества и сопровождению сделок.
Зачем обращаться в Ипотечный центр?
Мы помогаем клиентам с выбором оптимальных условий кредитования, сбором необходимых документов и сопровождением всей сделки.
Почему выгодно работать с нами, а не самому?
*Мы провелимножество сделок и знаем все тонкости процесса.
*Банки-партнеры дают скидки до 1% по ставке для наших клиентов.
*Наше юридическое сопровождение гарантирует безопасность сделки.

Мы работаем , чтоб осуществить вашу мечту о собственном жилье. За годы работы одобряли трудные ипотеки и проводили нестандартные сделки. С каждым клиентом работаем до положительного результата и достигаем его в 96% случаев! Большинство наших клиентов возвращаются к нам и приводят своих друзей и мы этим очень дорожим!

Каждая сделка состоит из нескольких этапов. В нее входит изучение ситуации клиента, сбор документов и получение одобрения в банке, согласование объекта недвижимости, страховка и оценка, заключение договора, прием-передача объекта и правильное оформление взаиморасчетов.

Самое главное в нашей жизни это время - и мы его экономим для вас, применяя свои знания и опыт в проведении сделок. Наши сотрудники регулярно обучаются и знают все тонкости кредитных программ, не портят вашу историю пустыми запросами и помогут разобраться в причинах отказа. А еще многие банки дают нашим клиентам скидку, которая за годы ипотеки превращается в вашу выгоду, порой-более миллиона рублей. Мы гарантируем юридическую чистоту и подсвечиваем риски. Сопровождаем на каждом этапе и ждем Вас снова за новыми покупками!

По стандартным программам он составляет от 15% от стоимости покупки.
По господдержке от 20%.
Первый взнос может быть увеличен для собственников бизнеса или иностранных граждан.
Программы кредитования под залог и нестандартных объектов предусматривают повышенный взнос 30-50% от стоимости объекта.
У нас есть программы с нулевым первым взносом!

Нужно знать коэффициент долговой нагрузки - КДН. Это соотношение всех ваших обязательств, в том числе и тех, которые будут, если вы получите кредит к вашему ежемесячному доходу. Для обычных кредитов он составляет 60%, для микрозаймов может доходить до 80%. Объясню проще: если вы получаете 100 000₽ в месяц, то платить по кредитам должны не больше 60 000₽. Если у вас платежи уже 50000 ₽/месяц, то одобрить кредит вам должны с платежом не больше 10000₽.
Как обойти этот лимит, может подсказать наш специалист!

Основными требованиями банка к Заемщику являются:

• отсутствие открытых просрочек;
• положительная кредитная история;
• подтвержденный доход;
• отсутствие исполнительного и судебного производства.

Если у Вас есть проблемы с этим, то не спешите самостоятельно подавать заявку в банк - не портите историю отказами! Рекомендуем обратиться к специалистам.

Если ребенок младше 3 лет, то только для досрочного погашения ипотеки.
Если старше, то для досрочного погашения или в качестве первого взноса по покупаемому в ипотеку жилью.
Если цена недвижимости равна маткапиталу или у вас есть собственные средства, то можно купить без ипотеки.
Не забывайте выделить долю ребенку и правильно составить договор!
А если сделка проводится между родственникам, то ПФР может отказать в использовании маткапитала!

Сейчас достаточно паспорта и СНИЛС, но банк вправе запросить дополнительные документы о доходах, активах или имеющихся кредитах.
Большинство банков не требуют бумажных справок, а предлагают подтвердить трудоустройство и зарплату электронным запросом.
Бывают случаи, когда нет возможности предоставить дополнительные документы, и тогда потребуется помощь специалиста.

В нашей практике есть опыт проведения сделки за 1 день!
Конечно, при условии, что все документы по квартире и заемщику собраны заранее.

• Процесс одобрения заявки занимает от 5 минут до 2 дней.
• Далее идет согласование объекта и может длится до 5 суток
• Затем регистрация ипотечной сделки по закону до 5 рабочих дней.

Если нужно оформить ипотеку быстро - обращайтесь!

Ипотека на строительство дома - популярная программа, но стоит учесть, что низкие ставки от 3 до 8% годовых возможны только по программам с госсубсидированием. Классической ипотеки на строительство дома нет - только под залог имеющейся недвижимости.

Программа "Молодая семья" не применяется к ипотеке на строительство собственного дома. Но вы можете воспользоваться программой "Семейная ипотека".

Если строить дом самим, то можно взять ипотеку с господдержкой - единственная льготная программа, действие которой заканчивается в июне 2024 года. Также можно взять кредит под залог имеющейся недвижимости для строительства дома.

Сейчас есть несколько программ ипотеки на строительство дома - айти ипотека действует до декабря 2024 года, семейная ипотека продлена до 2030 года и ипотека с господдержкой до июня 2024 года. А также самая выгодная - сельская ипотека.

Пенсионеры, особенно работающие, тоже могут рассчитывать на ипотеку на строительство дома. На текущий момент максимальный возраст заемщика составляет 75 лет.

Ипотека на загородный дом без первоначального взноса возможна при соблюдении нескольких условий. Официально такой программы нет, но при обращении к специалистам мечту о собственном доме можно осуществить с минимальными вложениями.

Да, строить жилой дом в СНТ можно, если позволяет категория земли и отсутствуют ограничения по возведению жилых домов. На строительство дачного (нежилого) дома ипотеку не дают.

Конечно, ИП может использовать льготные виды ипотеки на строительство жилого дома. А также комбинировать их с другими видами поддержки предпринимателей.

Ипотека на строительство выдается траншами, размер зависит от банка, но в среднем Первый транш на фундамент составляет 30%, второй на теплый контур и крышу порядка 40%, а третий на коммуникации.

Если вы строите с привлечением подрядной организации, то отчитывается перед банком строительная компания. Если ведете постройку хозспособом-вами, то фотографируете каждый этап через специальное приложение, а в конце строительства приносите в банк документы на собственность.

Если мы берем программы с господдержкой, то залогом будет служить земельный участок. А в остальных случаях используется залог другого объекта недвижимости.

Стоит отметить, что вычет возможен только на жилой дом, он будет складываться из имущественного налогового вычета до 260 тыс. руб и вычета по процентам до 350 тыс.руб. При этом есть исключения при покупке земли под дом у родственников, использовании маткапитала, наличии статуса самозанятого и ИП. 

Ипотека на строительство дома частями выдается заемщику на каждый этап в определенном размере. Очередной транш банк дает после подтверждения использования предыдущего. Сделано это для того, чтобы заемщик не смог потратить деньги необдуманно, и для защиты от недобросовестных строительных компаний.

Подробнее о каждом виде ипотеки на строительство рассказано в соответствующей статье. Если вкратце, то их несколько - сельская, айти, семейная и ипотека с господдержкой. Также есть ипотека под залог недвижимости на строительство дома.

Что выгоднее - семейная или сельская ипотека на строительство дома? Конечно, сельская выгоднее по процентной ставке, но она возможна не в каждом населенном пункте, есть требования быть прописанным в построенном доме не менее 5-ти лет, а сумма кредита ограничена 6 млн рублей. Также подрядчики иногда завышают смету из-за особенностей финансирования сельской ипотеки. Я рекомендую считать оба варианта исходя из ситуации.

Поручитель при ипотеке на строительство дома нужен при постройке хозспособом (самостоятельно). А также если Заемщик состоит в браке, и между супругами не заключен брачный договор.