Ипотека на покупку загородного дома

Ипотека на загородный дом – одна из самых сложных ипотечных программ на рынке банковских продуктов. Это обусловлено тем, что загородная недвижимость обладает низкой ликвидностью, поэтому число банков, предлагающих этот вид ипотечного кредитования, достаточно не велик. Но не стоит впадать в уныние, купить загородный дом в ипотеку можно, если хорошо знать условия предоставления кредита на такие дома.

Рассмотрим, какие загородные дома бывают, и какая частная недвижимость кредитуется банками охотнее, а какая с большим трудом:

1) Индивидуальный жилой дом - находится в населенных пунктах, на землях ИЖС, пригоден для постоянного проживания, подключен ко всем инженерным сетям и имеет круглогодичный подъезд к нему. Такие дома являются приоритетными для кредитных организаций, на них без проблем оформляется ипотека и предлагается больше программ по ипотечному кредитованию.

2) Дачный или садовый дом - расположен на землях сельскохозяйственного назначения или ЛПХ, в организованном садоводстве (ДНП, СНТ, ТСН), должен быть подключен к электричеству, иметь подъезд к участку. Такой банковский продукт является непопулярным, поэтому его предлагают не более 4-5 банков и число программ для такой ипотеки достаточно ограничено.

Основные требования, предъявляемые банками к загородной недвижимости:

• земельный участок, на котором построен дом, должен быть размежеван и поставлен на кадастровый учет
• на дом и постройки должна быть техническая и разрешительная документация;
• дом должен быть достроен и оформлен в Росреестре, как самостоятельный завершенный объект;
• уплачены все налоги, коммунальные платежи, членские взносы и другие платежи.

Отдельным продуктом можно выделить ипотеку на строительство частного дома.

Ипотечная программа предполагает выдачу кредита под залог имеющегося земельного участка и возводимого на нем объекта, к сожалению, ее предлагают два-три банка, которые очень строго подходят к выделению средств. Как правило, денежные средства выделяются поэтапно, с предоставлением подтверждающих документов об окончании строительства предыдущего этапа, а иногда и с выездом сотрудника банка для проверки на месте.

Условия ипотеки на строительство загородного дома:

• земельный участок должен быть размежеван и состоять на кадастровом учете;
• частный дом и участок должны иметь высокую ликвидность;
• загородный дом должен иметь все коммуникации или предварительные договоры с соответствующими организациями на подключение;
• наличие проектно-сметной документации, оформленной надлежащим образом в контролирующих органах;
• проект дома и объем выделяемых денежных средств, должны соответствовать расположению объекта относительно соседних домов, т.е. банк не даст денег на «владение», расположенное на 6-ти сотках в 300 км от города;
• все этапы работы должны заканчиваться в сроки, определенные проектом;
• основная часть средств поступает на счет компании-застройщика;
• завершение строительных работ и регистрация объекта, проводятся в указанный в договоре срок.

Банки без особого желания выдают ипотечные кредиты на строительство загородного дома и часто урезают бюджет, это связано в первую очередь с большими рисками для банковских учреждений в связи с невыполнением заемщиком всех перечисленных требований и низкой ликвидностью загородной недвижимости. Для компенсации потенциальных рисков банки устанавливают повышенные кредитные ставки для таких объектов.

После окончания процедуры оформления загородного дома в Росреестре, он также идет под залог банку-кредитору. Большинство наших клиентов, закончив этот нелегкий процесс, обращаются к нам за содействием в рефинансировании такого кредита на более выгодных для заемщика условиях.

Приобрести загородный дом в ипотеку в СПб – задача сложная, но выполнимая!