Можно ли купить комнату в ипотеку

На рынке недвижимости спрос на комнаты намного уступает спросу на квартиры и дома. Но комната - самый доступный вид жилья. Подходит для молодых людей, решивших жить отдельно от родителей или переехавших в другой город. Комната в центре города – оптимальный вариант для временного проживания или для сдачи в наем.
В этой статье разберем, какую комнату можно взять в ипотеку, какие банки дают ипотеку на комнату, какие нюансы есть в ипотеке на приобретение комнаты в коммунальной квартире, как оформить заявку.

Почему банки редко выдают ипотеку на покупку комнаты
Граждане Российской Федерации имеют право купить часть жилья в квартире в ипотеку. Но не все банки выдают такие кредиты. Комната – это недвижимость с низкой ликвидностью. Это не физически изолированный должным образом объект. Есть соседи, с которыми нужно будет проживать на одной территории.
В случае невыполнения заемщиком своих обязанностей есть риск не продать комнату быстро и по рыночной цене. Поэтому такой актив для банка невыгоден.

Какие банки кредитуют комнаты в ипотеку
Узнавать, какой банк дает ипотеку на комнату, нужно непосредственно в самом банке. Зачастую эта ипотека не рекламируется на официальных сайтах.
Выдают ипотеку под комнату немногие банки- всего 3-4 в зависимости от города.

Какие требования у банка к комнатам под ипотеку
В новостройках не продают квартиры по частям. Чаще всего комнаты приобретаются во вторичном жилье. Банк требует, чтобы комната была пригодной для жилья, включая свободный доступ ко всем коммуникациям в квартире. Должна быть снабжена электричеством, центральным отоплением. Могут быть ограничения в минимальной площади комнаты. Или кредитор может выставить условие, что квартира должна быть коридорного типа, комната в таком случае более изолированная.
Выставляются и требования к дому, в котором планируется приобрести комнату. Дом не должен быть ветхим, учитывается степень износа здания. Не одобрит ипотеку на комнату банк, если износ дома больше 50 %.
У прежних владельцев комнаты не должно быть долгов по коммунальным платежам. Продаваемая комната не должна быть в залоге.
В любом случае при покупке комнаты нужно тщательно проверить и документацию, комнату и дом, в котором она расположена, и самого заемщика. А также правильно оформить сделку. Рассчитывать, что все за вас сделает банк не нужно.

Когда могут быстро одобрить ипотеку
Можно взять комнату в ипотеку, если и заемщик, и комната соответствуют требованиям. Заемщик должен:

• быть в возрасте от 18 до 75 лет;
• иметь постоянный доход, подтверждаемый документально;
• не иметь задолженностей перед другими финансовыми организациями;
• быть гражданином РФ.

Банки дают охотнее ипотеку на комнату в коммунальной квартире, если все остальные уже в собственности заемщика. Значит, он становится собственником всей квартиры. Ликвидность возрастает.
Если все собственники дадут согласие на продажу своих долей квартиры, можно купить комнаты в ипотеку у всех, то есть целиком квартиру. Шанс получить ипотеку выше, если заемщик имеет право на первоочередное приобретение этой комнаты, то есть проживает в этой квартире и является собственником доли в ней.
ВАЖНО! У владельцев остальных долей или комнат в квартире есть преимущественное право покупки комнаты. Если отказы от покупки будут не от всех жителей, то банк заемщику откажет в ипотеке.
Хорошо для заемщика, если комната зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, выделена в натуре. Шансы на получение ипотеки увеличиваются.

Как оформить документы на ипотеку
Процесс сбора и пакет документов не отличается от заявки на ипотечный кредит на приобретение квартиры. Заемщик должен принести банку-кредитору:

• копию своего паспорта;
• справку о доходах;
• СНИЛС;
• оформленное заявление-анкету на получение ипотечного кредита;
• если предоставляет в залог другое имущество, предоставляет документы, подтверждающие его право собственности.

Понадобятся отказы от покупки от других собственников долей в квартире, их нужно собрать до подачи заявки. Надо получить от продавца договор купли-продажи или документы о приватизации продаваемой недвижимости.

Заключение
Купить комнату в ипотеку можно только во вторичном жилье, если дом, в котором она находится не подлежит сносу, не требует капитального ремонта. Сама комната полностью пригодна для проживания, оснащена всеми коммуникациями, не является проходной. На комнату нет претендентов из числа других собственников долей, все коммунальные услуги оплачивались вовремя.
Заемщику одобрят ипотеку, если у него чистая кредитная история, и он соответствует всем остальным требованиям банка-кредитора.
В связи с невыгодностью таких сделок банки часто отказывают в выдаче ипотечного кредита. Стоимость комнат по сравнению с ценами на квартиры намного ниже. При отказе в ипотеке можно воспользоваться потребительским кредитом.