Каркасный, из бруса или сип-панелей: дадут ли ипотеку на строительство таких домов

Решение жилищного вопроса для россиян связано с большими финансовыми сложностями. Покупка квартиры требует выделения значительной суммы, которую не так просто найти в семейном бюджете, а накопление отнимает много времени и сил. В этих условиях оформление ипотеки на строительство каркасного дома – удобная возможность получить комфортный коттедж, рассчитанный на круглогодичное проживание, рассрочив погашение кредита на несколько лет.

Поскольку речь идет не о квартире, а о частном доме, для покупателя существенно расширяется перечень льготных государственных программ по субсидированию ипотечного кредитования.
Ипотеку на строительство дома из бруса или с применением иных современных технологий можно получить для оформления таких категорий жилищных кредитов, субсидируемых государством:

• семейной;
• сельской;
• государственной поддержки;
• дальневосточной;
• ИТ.

В зависимости от программы, требованиям которой удовлетворяет заемщик, отличаются условия по кредитной ставке и другим особенностям этой сделки.

Каркасный дом – комфортабельный жилой коттедж, который собирают на основе легкого, чаще деревянного, каркаса. При этом предусмотрено применение разных типов фахверков – канадского, финского или европейского. В России чаще применяют каркас, собранный по технологии из Канады. Это доступная и простая в монтаже конструкция.
По сложившемуся стереотипному мнению каркасник обычно ассоциируется не с постоянным жильем, а в качестве недорого дачного домика. В данном случае важно учитывать наличие и характеристики применяемого утеплителя. Для надежной и комфортной эксплуатации круглый год применяют изоляцию, рассчитанную на защиту от пониженных температур, в зависимости от климатических условий соответствующего региона.

Преимущества каркасного дома состоят в таких особенностях:

• низкой цене – главный плюс, объясняющий популярность этих коттеджей; для подсчета точного размера экономии, по сравнению с применением традиционных технологий, потребуется учесть тарифы застройщика, состав и качество материалов, условиях обустройства объекта, но это могут быть десятки процентов;
• нетребовательности к параметрам фундамента – ввиду небольшого веса, используют свайное или основание, на котором монтируют жесткую деревянную раму; при этом большая часть массы приходится на утеплитель;
• сжатых сроках монтажа – коттедж можно собрать за полгода или даже раньше, а владелец сможет заселиться в тот же сезон, до наступления холодов; много времени экономит отсутствие массивного фундамента; для каменного строения основание придется закладывать за год раньше, откладывая строительные работы до следующего, поскольку бетон должен набрать достаточную прочность;
• отличных изоляционных характеристиках при правильном выборе утеплителя, что позволяет сократить потребление энергоресурсов, снизив размеры коммунальных платежей;
• простоте отделки и облицовки – изнутри стены и потолок обшивают удобными листовыми материалами (гипсокартоном и пр.), при использовании которых отделочные операции сведены к минимуму;
• жесткости и сейсмоустойчивости, что особенно важно в сейсмически опасных регионах.

Также строительство можно вести круглый год, в том числе в холода, поскольку строителям не нужно осуществлять масштабное бетонирование.

При заключении договора ипотеки на строительство дома из сип-панелей или каркасника с применением других современных материалов, заемщик получает комфортное, энергоэффективное жилье на условиях оплаты в рассрочку. При таком подходе финансируются все этапы этого процесса – от разработки проекта до завершения отделки, а коттедж сдается клиенту под ключ, в готовом к заселению состоянии.
Заказчику не нужно самостоятельно искать строителей, закупать материалы, контролировать строительные работы. Процедура кредитования и последующего строительства проходит следующим образом:

• клиент выбирает проектное решение из типовых вариантов или согласует разработку индивидуального проекта на предложенных застройщику условиях;
• заключается договор ипотечного кредитования с банком после одобрения поданной заявки;
• застройщик возводит дом, в соответствии с предусмотренным проектом;
• заказчик принимает объект, подписывая приемо-сдаточный акт, на основании которого ему передают ключи.

При таком подходе у клиента сохраняется возможность выбора дизайна, планировочных решений, отделочных материалов. Финансовые обязательства перед застройщиком исполняет банк.
Ипотечное кредитование – это хорошая возможность финансирования частного домостроения, чтобы в короткие сроки получить дом своей мечты для комфортного постоянного проживания, распределив выплату задолженности для удобного погашения.