Айти-ипотека: какие специалисты могут получить и как оформить

Действующая с 2022 года, льготная программа ипотечного кредитования для программистов – отличная возможность на выгодных условиях приобрести недвижимости. Ввиду того, что в 2023 году в условия кредитования были внесены существенные изменения, многие задаются вопросом, как получить айти-ипотеку.

Особенности программы
Перед тем, как оформить ИТ-ипотеку, необходимо понять, что это за банковский продукт, ознакомиться с условиями его получения и требованиями к заемщику. ИТ-ипотека – программа кредитования для сотрудников сферы информационных технологий, внедренная в 2022 году. Поводом для ее разработки стал отток молодых специалистов заграницу, в иностранные компании; с ее помощью предполагается привлечение кадров на российский рынок труда.

К тем, кто планирует взять ипотеку для ит-специалистов, банки выдвигают определенные требования. Перед тем, как оформить айти-ипотеку, важно убедиться в соответствии определенным критериям:

• Возрастной диапазон от 18 до 50 лет.
• Наличие российского гражданства.
• Трудоустройство в аккредитованной компании.

К потенциальным заемщикам, возраст которых не превышает 35 лет, отсутствуют требования относительно заработной платы. Тем, кому исполнилось 36 лет и старше, необходимо предоставить подтверждение, что уровень дохода за последние три месяца превышает 70 000 рублей. Важно отметить, что размер заработной платы зависит от места регистрации компании: для фирм, зарегистрированных в Москве и других городах-миллионниках, действуют другие критерии.
Еще одно важное требование к заемщику – стаж работы на последнем месте не менее 3 месяцев.

Условия получения кредита
Заемщикам перед тем как оформить ИТ-ипотеку, следует внимательно ознакомиться с условиями кредитования. Каждый банк вправе вносить коррективы, но существует ряд стандартных условий, к которым относятся следующие.

Процентная ставка
Она не может превышать 5%. В зависимости от действующих в регионе программ ставка может быть понижена. В случае увольнения специалиста до полного погашения кредита ставка автоматически увеличивается до текущей ключевой ставки ЦБ на определенный момент времени + до 4,5%; повышение возможно только в течение первых 5 лет действия кредитного договора.

Размер кредита
Для городов-миллионников действует ограничение по сумме 18 000 000 рублей по ставке до 5%; дополнительно можно получить до 12 000 000 рублей по рыночной ставке. Лимит для других регионов составляет 9 000 000 рублей по сниженной ставке, и до 6 000 000 рублей – по рыночной. Стоимость объекта, приобретаемого в крупном городе, не может превышать 30 000 000 рублей, в регионе – 15 000 000 рублей.

Первоначальный взнос
Размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости выбранной недвижимости. В качестве его части или полного размера можно использовать материнский капитал, а также дополнительную субсидию для многодетных семей в размере 450 000 рублей для дальнейшего погашения кредита.

Срок действия кредитного договора
При оформлении ИТ-ипотеки ограничений по сроку кредитования нет. Как правило, банки выдают ипотеки на срок до 30 лет в зависимости от возраста заемщика.
Важно обратить внимание и на то, что оформление ИТ-ипотеки возможно только один раз.

Виды недвижимости
Перед тем, как как получить льготную ипотеку для сотрудников сферы ИТ, необходимо подобрать объект для приобретения. Данная льгота распространяется только на первичный рынок недвижимости. Денежные средства можно потратить на покупку:

• квартиры в строящемся или уже готовом доме по ДДУ, договору переуступки прав или договору купли-продажи. Второй стороной может быть только юридическое лицо;
• таунхауса, жилого дома в рамках малоэтажного ЖК напрямую от застройщика;
• земельного участка для дальнейшего строительство дома.

В случае, когда ипотечные средства используются для строительства или покупки дома, выдвигается ряд дополнительных требований:

• подрядчиком может быть только индивидуальный предприниматель или юридическое лицо;
• объект пригоден для круглогодичного проживания;
• площадь строения составляет от 60 до 300 кв.м;
• имеются действующие коммуникации;
• земельному участку присвоена категория земли поселения или сельхозназначения с правом регистрации и проживания.

Кроме того, участок должен быть в собственности.

Перед тем как взять ипотеку, айти-специалисту необходимо выбрать банк для кредитования. Сегодня заявки на выдачу льготной ипотеки программистам принимают 56 финансовых организаций. Для оформления потребуется предоставить паспорт, СНИЛС, справку с подтверждением доходов и трудовую книжку. Дополнительно потребуется справка-доказательство того, что компания, где работает потенциальный заемщик, состоит в реестре Минцифры. Конечно, всегда проще и удобнее обратиться к проверенному агенту, который подготовит все необходимые документы и возьмет оформление на себя.
Специалистам, заинтересованным, как взять ипотеку для айтишников, следует знать, что заемщик может привлечь созаемщиков. При этом сотрудником аккредитованной компании может быть только один из них. Важно, чтобы выбранный объект недвижимости находился на территории Российской Федерации.

На сегодняшний день запрещено пользоваться такой схемой, как взять ипотеку для it-специалиста и рефинансировать ею ранее полученный кредит или совместить несколько льготных программ для приобретения одного объекта.
Наличие другого недвижимого имущества в собственности не является ограничением для программистов, которые интересуются, как получить ипотеку для айтишников.
Как взять ипотеку для айтишников – вопрос, которым задаются сотрудники компаний в сфере информационных технологий. Сложностей при оформлении такого кредита не возникает при условии, что все требования банка-кредитора выполнены, а выбранный объект соответствует установленным критериям.
Многих волнует, как взять ипотеку самозанятому айтишнику: можно предоставить трудовой договор, заключенный с аккредитованной компанией, и подтвердить уровень заработка. Условия кредитования сохраняются независимо от того, является ли программист ИП или самозанятым. Получение льготной ипотеки для it-специалистов – возможность привлечь программистов в российские компании, предоставив им средства для приобретения недвижимости под низкий процент.