Подбор квартиры мечты по заданным критериям

Решение жилищного вопроса – сложная задача, при решении которой важно учесть ряд критических факторов, определяющих безопасность и приемлемость сделки. При этом хорошая цена – не единственное условие, ведь наличие нескольких совладельцев или другие проблемные обстоятельства могут существенно осложнить оформление договора купли-продажи. В предлагаемом обзоре рассматривается, где и как можно подобрать квартиру своей мечты, с учетом критериев, подлежащих проверке.

Перед покупкой квартиры, в том числе в ипотеку, при подборе требуется проверка следующей информации по соответствующему жилому объекту:

• истории жилья – не помешает выяснить, кому принадлежала жилплощадь ранее, на каких основаниях права на недвижимость перешли к последним собственникам;
• данных из Росреестра – в ЕГРН содержится информация по всем официально зарегистрированным недвижимым объектам в РФ; важно убедиться, что эти сведения совпадают с теми, которые сообщил покупателю продавец;
• количества владельцев – если жилье принадлежит нескольким собственникам, все из них должны быть согласны с продажей, а этот факт следует подтвердить документально;
• состава и состояния инженерных систем, особенно при подборе квартиры из «вторички» – в старых домах может отсутствовать централизованное горячее водоснабжение, которое заменяет газовая колонка; износ насосов в подвале нередко вызывает сложности с подачей воды на верхние этажи;
• средней рыночной цены в соответствующих районах – значительное отклонение от общепринятой стоимости должно настораживать.

Не помешает подробнее изучить историю дома, установив, кто занимался строительством, дату сдачи в эксплуатацию, сведения о проведении или планировании капитального ремонта строительных конструкций. При подборе квартиры востребованы услуги брокера или агентства недвижимости, который поможет собрать актуальную и достоверную информацию, поскольку располагает свободным доступом к необходимым источникам.

Подбор квартиры – многоэтапная задача, при реализации которой следует уделить внимание нескольким аспектам. Особенности этого процесса рассмотрены далее.

Возможен подбор квартиры в новостройке или из вторичного фонда. Преимущества и недостатки есть у каждого из вариантов. При выборе жилья в новом доме отмечаются такие плюсы:

• эргономичность планировочных решений, с рациональным распределением жилплощади, удобными нишами для монтажа шкафов-купе и пр.;
• хорошие возможности для налаживания отношений с соседями, которые вселяются одновременно;
• применение новых инженерных коммуникаций из современных материалов;
• отсутствие износа жилья;
• возможность обустройства по собственному вкусу;
• в ипотеку подобрать новую квартиру может быть проще – нередко застройщики предлагают кредиты на более выгодных условиях, чем при прямом заключении договора с банком.

Недостатки также сохраняются:

• в течение пяти лет после сдачи в эксплуатацию строительные конструкции могут давать усадку;
• если подбирать квартиру в новостройке, косметический ремонт, скорее всего, придется делать самостоятельно, поскольку жилье часто продают в черновой отделке;
• первое время соседи будут активно ремонтировать свою жилплощадь, а это достаточно шумно;
• благоустройство прилегающей территории также производится не сразу, поэтому придется подождать, пока рядом с домом наведут должный порядок.

Преимущества квартиры из вторичного жилого фонда состоят в следующих условиях:

• наличие ремонта, что позволяет вселиться сразу, без предварительной подготовки;
• обустроенная инфраструктуре района;
• простота документального оформления, если у соответствующего объекта нет сопутствующих «подводных камней» - отягощения залогом, нескольких совладельцев, в том числе несовершеннолетних и пр.

При подборе различных вариантов квартир на вторичном рынке важно учитывать следующие минусы:

• сохраняется высокая вероятность изношенности коммуникаций;
• в жилье может быть неудобная планировка, которую разрабатывали по устаревшим стандартам;
• не исключены осложнения вследствие недостаточной прозрачности истории недвижимого объекта.

При онлайн-подборе квартиры агент, располагающий доступом к открытым и закрытым базам, сможет тщательно проверить юридическую чистоту сделки, чтобы предупредить возможные проблемы.

Жилая недвижимость последние годы неуклонно дорожает. При этом сопоставимые по площади объекты в новостройке традиционно выйдут дороже по сравнению с вторичным жильем. Если подбирать квартиру из вторички, уместен торг с продавцом, что позволяет добиться дополнительной скидки.

Чтобы правильно подобрать квартиру, важно учитывать условия транспортной доступности, развитие инфраструктуры района. Если новый дом не достраивают точечно в старый жилой массив, возможны проблемы с транспортом. Больницы, магазины, школы и другие объекты в недавно возведенном микрорайоне также не всегда присутствуют в достаточном количестве.

Важно подбирать квартиру по параметрам дома, с учетом следующих условий:

• количества лифтов;
• оформления входной группы;
• наличия просторной площадки на лестничной клетке;
• видеонаблюдения за территорией;
• удобства парковки;
• состояния подъезда.

Есть разница, какой плитой оборудовано жилье – газовой или электрической. При использовании электроплиты счета за электроэнергию при проживании будут больше, однако этот вариант считается более безопасным.

Просторное жилье обеспечивает больший комфорт по сравнению с тесной квартирой с неудобной планировкой. Сэкономить пространство поможет рациональная расстановка мебели и бытовой техники. Существующие планировочные решения, особенно в объектах из вторичного фонда, не всегда удовлетворяют необходимым критериям.

Не менее важно учитывать, кто занимается подбором квартиры. Это сложный процесс, требующий большого количества времени. Если делать это самостоятельно, отсутствие опыта может стать причиной ошибок ввиду неверной оценки ситуации.
Подбор квартиры можно поручить риэлтору или агенту. Важно понимать разницу между этими специалистами. Риэлтор чаще выступает в качестве физического лица, специализирующегося на сопровождении сделок по покупке или продаже недвижимости.
Агент или брокер действуют в составе агентства, инвестиционной или другой организации. Это позволяет специалисту использовать более широкую базу, по сравнению с возможностями частного лица. Такой подход повышает качество услуг для клиента при защите его интересов.
Если обратиться в компанию «Ипотечный центр», брокер Константин Кузнецов поможет подобрать квартиру мечты с учетом всех пожеланий заказчика. Специалист проведет тщательный анализ доступных предложений, чтобы выбрать оптимальный вариант по цене и другим критериям, предупредив возможные проблемы при оформлении сделки.