Особенности вторичного рынка
Сравнение первичного и вторичного рынков недвижимости – это оценка, требующая понимания точного значения указанных терминов. При покупке недвижимого объекта «вторички» чаще речь идет о жилье, принадлежащем частному собственнику или муниципальным властям, в котором уже живут.
В результате оформления такой сделки право владения переходит от прежнего к новому владельцу. Важно убедиться, что собственник, предлагающий квартиру, действительно владеет этим объектом и может его продавать. Если выяснится, что квартира муниципальная, продавать такое жилье можно только после предварительной приватизации или через ауцион. Факт проживания на соответствующей жилплощади не означает законную возможность продажи.
«Вторичка» означает, что объект уже зарегистрирован в Росреестре и введен в эксплуатацию, что частично упрощает документальное оформление сделки для покупателя, которому останется лишь перерегистрировать жилье на себя.