Оформление продажи недвижимости в 2024 году

Продавая квартиру, важно своевременно подготовиться к этому, собрав необходимый комплект документов на соответствующую жилплощадь. В статье рассмотрим условия документального оформления при продаже недвижимости в 2024 году с учетом требований российского законодательства, регламентирующих условия проведения таких сделок.

Состав документов для продажи недвижимости может отличаться в зависимости от обстоятельств и конкретной сделки. Важно учитывать, кому принадлежит жилье, способ оплаты со стороны покупателя, прочие условия.

Подбор квартиры – многоэтапная задача, при реализации которой следует уделить внимание нескольким аспектам. Особенности этого процесса рассмотрены далее.

Если супруги покупали квартиру в процессе совместной жизни, эту недвижимость обычно относят к совместно нажитой, если иное не определено брачным договором или договором дарения. И хотя недвижимость может быть оформлена на одного человека, у мужа и жены сохраняются равные права относительно распоряжения этим имуществом. Потребуется документально оформить и нотариально заверить согласие второго супруга на сделку.
В случае, если жилье получено в подарок или перешло по наследству или брачному договору, собственник вправе распоряжаться этой собственностью самостоятельно, без согласования с супругом.

Квартира может принадлежать нескольким совладельцем с разбивкой на доли. В продаже таких объектов недвижимости участвуют все собственники или их доверенные лица.
Если квартира была приватизирована, то все прописанные на тот момент жильцы имеют право пожизненного пользования, они должны выписаться перед сделкой.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему владельцу (в том числе владеющему долей объекта), допускается на основании согласия службы опеки. Если собственнику не исполнилось 14 лет, требуется подготовка следующей документации:

• паспорта доверенного лица либо опекуна;
• свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
• разрешения подразделения попечительской службы (органов опеки).

Несовершеннолетний старше 14 лет вправе сам участвовать в оформлении продажи недвижимости. Но это не отменяет необходимость согласования с органами опеки. Исключение – когда у лица старше 16 лет оформлена эмансипация ввиду вступления в брак, самостоятельной трудовой или предпринимательской деятельности. Эмансипированный ребенок вправе проводить сделку без ограничений и дополнительных согласований.

Ввиду высокой стоимости продажи недвижимости, не всегда удается изыскать требуемую сумму. Решить эту проблему можно, прибегнув к ипотечному кредитованию. Чтобы одобрить имущество в банке, от заемщика потребуется подготовка и предоставление следующей документации:

• предварительного договора на покупку квартиры – важно доказать финансовой организации, что объект подобран, достигнуто соглашение о продаже недвижимости с фиксированными расходами для покупателя;
• расписки продавца о получении аванса, в которой указывают паспортные данные сторон, сумму в числовом и прописном выражении, причину передачи денег;
• справки об отсутствии долгов перед коммунальными компаниями;
• технического паспорта жилого недвижимого объекта, оформленного БТИ;
• выписки из домовой книги, подтверждающей, что на соответствующей жилплощади не зарегистрированы жильцы.

Состав документов для покупки квартиры с привлечением ипотечных средств может отличаться, в зависимости от требований конкретного банка.

При проведении сделки с недвижимостью при продаже квартиры важно понимать, какие дополнительные документы могут потребоваться. Чтобы подтвердить законность владения жильем, покупатель может потребовать предоставления следующих бумаг:

• документального подтверждения приобретения жилплощади;
• справки о выплате ипотеки, если эту квартиру текущий владелец покупал в кредит;
• подтверждения погашения платежей по капитальному ремонту;
• выписки из Росреестра на жилье и пр.

Это обезопасит покупателя недвижимости от уловок мошенников по продаже квартир.

Подробнее о том, как оформить продажу недвижимости с учетом необходимых предварительных действий. Владельцу потребуется:

• закрыть долги по коммунальным платежам;
• выписать зарегистрированных жильцов;
• собрать комплект документов.

Чтобы упростить задачу, можно воспользоваться услугами агентства по продаже недвижимости, заключив договор с соответствующей организацией. Брокер Константин Кузнецов, представляющий компанию «Ипотечный центр», располагает достаточным опытом и возможностями, чтобы обеспечить безопасность сделки.
Когда покупатель найден и согласованы условия покупки, действуют в таком порядке:

• заключают предварительное соглашение, чтобы застраховаться от возможного отказа любого из участников от принятого ранее решения;
• оформляют основной договор купли-продажи;
• осуществляют расчет по сделке.

Сопровождение опытного юриста позволит избежать ошибок, в результате которых куплю-продажу недвижимого объекта смогут оспорить в судебном порядке. Тщательная подготовка к сделке, со сбором необходимых документов и грамотным составлением текста договора, предупредит возможные проблемы для каждой из сторон.