Различия в категориях земель и возможности ипотеки на дом

Не на всех земельных участках разрешается строительство жилого дома. Чтобы выбрать правильно место для возведения собственного жилища, важно знать, какие категории земель бывают, чем отличается категория от видов разрешенного использования, какие участки подходят для приобретения за счет средств ипотечного кредита.

Категории земель
Земля – это объект недвижимости, но это и природный объект. Можно рассматривать землю как ресурс и средство производства. Все зависит от того, какая деятельность на участке планируется.
Категория земли – это описание характеристик территории и целевые варианты ее применения. Законодательно категории закреплены в Земельном Кодексе Российской Федерации. Их всего семь.

• Земли сельскохозяйственного назначения. Находятся за территорией населенных пунктов. Участки разрешены использовать для таких видов деятельности, как растениеводство, животноводство, кормопроизводство и другие. На землях сельскохозяйственного производства разрешается строительство хозяйственных построек и жилых домов.
• Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
• Земли особо охраняемых территорий и объектов. Это участки, изъятые из оборота, охраняемые государством. Это могут быть особо ценные для государства земли по различным параметрам, например, историческим, культурным, эстетическим, природоохранным.
• Земли лесного фонда. Это не только участки земли с лесами, но и участки, на которых планируется высадить деревья, частично и земли без деревьев, например, опушки, дороги сквозь леса.
• Земли водного фонда. Это различные водные объекты и прибрежные территории. Разрешается строительство сооружений для обеспечения граждан и государства чистой питьевой водой. Поэтому земли, выделенные под водоохранные полосы и санитарной охраны водозаборных систем, также относятся к землям этой категории.

ВАЖНО!!! Иногда земли лесного фонда могут накладываться на земли сельхозназначения и даже ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. Тогда рубка деревьев на них и строительство дома могут быть НЕВОЗМОЖНЫ!

• Земли запаса. Это резервные участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитетов. Эти земли нельзя использовать никак, пока не будет осуществлен их перевод в другую категорию.
• Земли населенных пунктов. Это территория любого населенного пункта.

Каждый земельный участок относится только к одной категории. Не может земля лесного фонда, к примеру, использоваться для грибоводства. Для этого нужны участки сельскохозяйственного назначения. Использование земли не в соответствии с категорией является административным правонарушением с взысканием штрафа.

Категории земель с разрешением на возведение жилых домов
Построить дом разрешено на землях населенных пунктов, а с недавнего времени и на сельхозземлях для ведения садоводства. На такие участки можно получить ипотечный кредит.
Приобрести можно и участки, отведенные для ведения сельского хозяйства, если есть стремление заняться фермерской деятельностью.
ВАЖНО! С 1 марта 2022 года в соответствии с № 229-ФЗ фермер имеет право строить себе дом для проживания на земле, приобретенной для фермерской деятельности.

Виды разрешенного использования земли
Каждая категория земельного участка имеет еще виды разрешенного использования (ВРИ). Они прописывают, какие объекты можно на участке возводить, как этим участком можно пользоваться. ВРИ более 150, но под частное строительство подходят только 5 из них.

• ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Земельные наделы ИЖС – это территория города, поселка, деревни. Дом нельзя строить выше 20 м и иметь больше 3 этажей. Он не может быть разделен на отдельные квартиры.

При необходимости можно отвести часть земли под различные постройки. Но нельзя разводить скот, птицу, выращивать картофель. Нет разрешения на ведение сельскохозяйственной деятельности.
По стоимости обойдутся дороже всех других участков. Обычно это коттеджные поселки со всеми коммуникациями и выстроенной инфраструктурой.
КСТАТИ! С началом строительства на приобретенном участке медлить нельзя. Государство может изъять надел, если в течение 3 лет не будет залит хотя бы фундамент.

• ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таком участке можно вести личное подсобное хозяйство, обустроить огород, развести сад, разводить птицу и другую живность. Собственник земли может построить капитальное жилое здание или сезонный дачный дом. Но его строительство необходимо согласовывать с уполномоченным органом. А вот надворные постройки можно возводить без согласования.

ВАЖНО! Есть земельные участки с разрешением ЛПХ, но находятся не в черте населенного пункта. Называют их полевыми. На них нельзя строить капитальные сооружения, только вспомогательные.

• Садоводство или огородничество. Разрешается разводить сад или огород, решение что выращивать принимают собственники.

Садовое некоммерческое объединение включает участки, на которых можно выращивать плодовые или ягодные культуры. Можно строить помещения для хранения, обработки урожая. Иногда СНТ являются частью поселка, села. Здесь разрешается строить дом, в том числе и капитальный. Требования к строению такие же, как в ИЖС.
Нельзя строить дом, если разрешено ведение огородничества. Это земли огородных некоммерческих объединений (ОНТ). Хозяйственные постройки для хранения овощей можно строить. Здесь разрешается обрабатывать землю и выращивать для нужд семьи овощные культуры.

Заключение
В выборе участков, подходящих под приобретение в ипотеку на строительство дома, категории земельиграют чуть ли не главную роль. Возведенное здание на земельном наделе, где нет разрешения на подобное строительство, приведет к штрафу и сносу самовольных построек.
Покупатель должен четко представлять, что собирается строить на участке, чем там будет заниматься. В планах только отдых, тогда ДНП/СНТ или ИЖС. Если хочется проживать на участке постоянно, при этом заниматься личным приусадебным участком, то лучше подойдет участок ЛПХ, но не полевой. Ипотека на строительство дома на ЛПХ встречается чаще. Дом для сезонного или постоянного проживания можно соорудить и на участке СНТ и ДНП.
Если не планируется строить на участке капитальных строений, то можно приобрести землю ЛПХ с полевым участком или огородничество. Только ипотеку на такой надел банк не выдаст.