С 1 октября 2026 года в программе «Семейная ипотека» вступили в силу новые правила: ставка и максимальная сумма кредита теперь напрямую зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Чем больше детей — тем ниже процент и выше лимит. Кроме того, льготный срок кредитования сокращён с 30 до 15 лет для всех новых заёмщиков.

Важно: Получить семейную ипотеку может только один из родителей, при этом второй супруг обязан выступить созаёмщиком по кредитному договору (исключение — супруг-иностранец). С 1 февраля 2026 года семья может взять только один льготный кредит, а дети и один из родителей должны быть прописаны вместе.

Подробнее о том, какая ставка, максимальная сумма кредита и другие условия — читайте в статье «Семейная ипотека».

Что можно купить
- квартиру в новостройке по ДДУ или ДКП только от юрлица;
- жилой дом с участком только от юрлица;
- построить жилой дом на имеющемся участке по официальному договору подряда с юрлицом или ИП, с применением счёта эскроу;
- земельный участок и последующее возведение дома по договору подряда;
- вторичное жильё, но только в определённых регионах.

Покупка готового частного дома:
- у юридического лица — первого собственника-застройщика, зарегистрировавшего право собственности после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВВ) или уведомления о соответствии;
- у ИП — первого собственника-застройщика с соответствующими кодами экономической деятельности по ОКВЭД;
- у управляющей компании ЗПИФ — первого собственника.

Строительство частного дома:
- по договору строительного подряда с использованием эскроу-счетов;
- по закону о долевом строительстве в рамках малоэтажного жилого комплекса.

Сроки
Программа действует до 31.12.2030 года включительно

Ипотека через наше агентство в цифрах:

Основные документы для семейной ипотеки следующие:
- паспорта родителей и детей 14+;
- СНИЛСы детей и родителей;
- свидетельства о рождении на детей;
- документы по трудоустройству родителей.

Перечень является примерным и может меняться в зависимости от требований банка и обстоятельств конкретного случая.

ВНИМАНИЕ! НОВЫЕ УСЛОВИЯ!

1. С февраля 2026 года дети и один из родителей должны быть прописаны вместе.
2. Второй родитель ОБЯЗАН участвовать в договоре, за исключением лиц, не являющихся гражданами РФ.
3. С 1 октября 2026 года обязательно оформить постоянную регистрацию в приобретённом жилье в течение 5 лет с даты оформления ипотеки.
4. Программа недоступна семьям с двумя детьми, если в семье нет ребёнка младше 7 лет, — речь идёт о 35 регионах с низкими объёмами строительства.

Правила программы позволяют направлять материнский капитал на первоначальный взнос. Ещё один плюс семейной ипотеки заключается в том, что с её помощью можно рефинансировать ранее полученный кредит на покупку квартиры. Главное, чтобы жильё соответствовало всем предъявляемым критериям: было куплено у юрлица и заёмщик ранее не пользовался льготными программами.

Оформить ипотеку можно в банках, участвующих в программе и получивших государственную поддержку. Указанные в списке банки могут, но не обязаны выдавать кредит, поэтому следует отдельно уточнять о наличии такой возможности в интересующей организации или же пользоваться функционалом ипотечного калькулятора.

Чтобы избежать отказов и получить выгодные условия — советуем обратиться к ипотечному брокеру.
Подробнее о том, как мы можем помочь, читайте в статье «Помощь в ипотеке».

При работе со специалистами нашего центра вы получаете следующие преимущества:
- всегда актуальная информация;
- дополнительные скидки по ставке от банков-партнёров;
- подбор новостроек у застройщика — знаем спецусловия и поможем получить дополнительную выгоду;
- юридическая проверка продавца и объекта недвижимости в рамках «Сопровождения сделок с недвижимостью»;
- при подборе участка для строительства — расширенная проверка видов использования и площади застройки — выписка ЕГРН не всегда гарантирует безопасность;
- семейная ипотека без первого взноса;
- подскажем, как использовать маткапитал и субсидии.

На нашем сайте представлен специальный онлайн калькулятор семейной ипотеки. С его помощью легко рассчитать кредит по заданным параметрам и подобрать самое выгодное предложение.