Проверка недвижимости перед сделкой!
Но почему тогда законом предусмотрено, что покупатель должен доказывать свою добросовестность при возникновении споров в суде? Как избежать проблем и на что обратить внимание рассмотрим в этой статье.
Характеристики объекта | Сравниваем правоустанавливающие и технические документы с данными из ЕГРН, фактическое несоответствие останется с вами после покупки. |
Обременения | Не все отображаются в выписке ЕГРН, например право пожизненного пользования. Запрашиваем дополнительные документы. Росреестр регистрирует сделку и все обременения остаются на квартире. |
Ограничения | Особенно внимательно при покупке земли, в выписке всё чисто, а участок не подходит под застройку или пригодна только его часть. То же с коммерческими помещениями, можно приобрести под кафе, а объект подходит только под склад или под общественное пространство. |
История владения | Частые переходы права собственности заставляют задуматься о привлекательности объекта и тщательнее проверить все сделки в цепочке. Не забываем про 3 года на оспаривание предыдущим владельцем или их кредиторами. |
Информация о доме и управляющей компании | Документы документами, а окружение и условия содержания квартиры не прописаны в ЕГРН. Если есть возможность избежать некачественного обслуживания, то нужно ее использовать! |
Визуальный осмотр | Ничто не заменит осмотра объекта перед покупкой- аура, энергетика, а иногда просто неприятный запах или окружающая обстановка останавливают нас от покупки самого юридически чистого объекта недвижимости |
Не забудьте проверить продавца недвижимости – там в основном все риски по расторжению сделки! В нашей статье «Проверка продавца недвижимости перед покупкой» мы подробно рассказываем, на что обратить внимание.
В нашей компании проверка объекта производится дважды: при бронировании и в день сделки. Клиент получает отчет со ссылкой на официальные источники, которым может смело воспользоваться в качестве доказательства своей добросовестности.
Пример отчета:
