Проверка продавца недвижимости перед покупкой!
Почему это должен делать покупатель и зачем, ведь есть нотариус и Росреестр, а ипотечный заемщик надеется на банк?
Давайте разберем подробно!
Что в основном проверяют нотариусы — действительность паспорта и сведения о банкротстве. Если в отношении клиента не начата процедура, то формально он считается чистым. Но как быть со сроком 3 года после сделки, когда могут появиться кредиторы?
Банк, как правило, смотрит чуть глубже, проверяет базу исполнительных производств и список террористов.
Росреестр регистрирует сделку, если нет запретов от органов власти и судов.
Какие же риски проверяем дополнительно мы при сопровождении сделки и почему это важно:
Кредитный рейтинг | Наличие большой нагрузки и просроченных кредитов могут привести к оспариванию сделки кредиторами при неисполнении продавцом обязательств. |
Судебные разбирательства | Продавец может быть пока не банкротом, но суды на крупные суммы, скорее всего, приведут к этой процедуре, и кредиторы будут оспаривать сделки. |
Участие в деятельности юрлиц | Собственник бизнеса несет ответственность при финансовых неудачах предприятия, кредиторы вправе обратить требования на личное имущество. |
Список иноагентов | Деньги уйдут за границу, а неуплаченный налог грозит новому собственнику претензией от ФНС. |
Розыск | Иногда запрет на продажу недвижимости не получен Росреестром, а человек может находиться в розыске, и чем кончится дело, неизвестно, мы предостерегаем наших покупателей от такой покупки. |
Как же доказать свою добросовестность?
Помните, что специалист по недвижимости может быть вашим свидетелем при возникновении споров, и недобросовестные продавцы стараются не связываться с агентами!
Пример отчета:
