Семейная ипотека на вторичку — где можно купить?

Раньше купить квартиру на вторичном рынке по госпрограмме было нельзя — семейная ипотека работала только с новостройками. Но правила изменились, и сегодня у части семей появилась реальная возможность въехать в готовое жильё с поддержкой государства. Разбираемся, кому, где и какую вторичку можно купить, чтобы не упустить выгоду.

Кому доступна семейная ипотека на вторичное жильё
Льготная ставка 6% на покупку вторичной недвижимости положена не всем участникам программы. Рассчитывать на неё могут семьи, в которых:

• есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (на день подачи заявки),
• воспитывается ребёнок-инвалид (независимо от возраста и числа детей в семье).

Если же у вас, например, двое несовершеннолетних детей, но всем уже больше 6 лет, а инвалидности нет, — вторичка по семейной ипотеке вам, к сожалению, недоступна. В этом случае можно рассмотреть Ипотеку на строительство дома или классическую программу на новостройки.

Базовые финансовые условия стандартные:

• первоначальный взнос — от 20%,
• максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, 6 млн руб. для остальных регионов,
• ставка — 6% на весь срок,
• срок кредита — до 30 лет.

Где можно купить вторичку по семейной ипотеке
Главное ограничение — географическое. Программа работает не по всей стране, а только в населённых пунктах с низким объёмом строительства нового жилья.

Правительство утвердило специальный перечень муниципалитетов. В него вошли:

• города с численностью населения до 500 тысяч человек (за исключением областных центров и некоторых городов-спутников мегаполисов),
• все сельские поселения.

Таким образом, купить вторичное жильё по программе можно, например, в небольших городах Свердловской, Челябинской, Ростовской, Нижегородской областей, в Краснодарском крае, в Башкортостане и десятках других регионов. А вот в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Екатеринбурге, Новосибирске и других крупных центрах вторичка по семейной ипотеке недоступна — там строят слишком много нового жилья.

Исключение — семьи с ребёнком-инвалидом. Они могут купить вторичную квартиру или дом в любом городе, независимо от его размера и объёмов стройки.
Точно проверить, попадает ли ваш город в заветный список, помогут специалисты. Но уже сейчас можно обратиться в Ипотечный центр — мы быстро сориентируем по географии и подскажем, какие варианты реальны именно для вас.

Какие объекты подходят под программу
Вторичка вторичке рознь. Чтобы банк одобрил кредит, недвижимость должна соответствовать нескольким важным критериям.

Тип объекта:
квартира в многоквартирном доме, жилой дом с земельным участком или часть дома. Апартаменты, гаражи, коммерческие помещения не подойдут.

Возраст здания:

• для квартир в городах — многоквартирный дом не старше 20 лет,
• для жилых домов и сельской местности — здание не старше 40 лет.

Техническое состояние:

• дом не признан аварийным, не подлежит сносу или реконструкции,
• степень физического износа не превышает 70% (для квартир),
• все перепланировки узаконены.

Продавец:

• обязательно посторонний человек. Нельзя купить квартиру у супруга, родителей, детей, братьев и сестёр. Сделка между близкими родственниками в рамках госпрограммы не пройдёт.

Как оформить: короткий алгоритм

1. Проверьте соответствие. Убедитесь, что подходите под условия (ребёнок до 6 лет или инвалидность) и что выбранное жильё находится в разрешённом населённом пункте.
2. Найдите объект. Ориентируйтесь на дома не старше 20–40 лет, без признаков аварийности и с «чистой» юридической историей.
3. Соберите документы. Паспорта, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, справка о доходах, документы на квартиру/дом.
4. Подайте заявку в банк-участник программы. Обратиться можно в один из аккредитованных банков, работающих с семейной ипотекой. Мы помогаем подать заявку сразу в несколько банков, чтобы повысить шансы на одобрение.
5. Получите решение и выходите на сделку. После одобрения — оценка недвижимости, подписание кредитного договора и регистрация права собственности с обременением в пользу банка.

Вся процедура, от первого звонка до ключей, может занять 2–4 недели. Гораздо быстрее, чем ожидание окончания стройки.

Плюсы и подводные камни

Очевидные плюсы:

• заезжаете сразу — не нужно ждать сдачи дома и делать ремонт с нуля;
• фиксированная низкая ставка на весь срок;
• развитая инфраструктура — школы, сады, поликлиники уже есть в районе.

О чём стоит помнить:

• география сильно ограничена, выбрать квартиру в мегаполисе не получится;
• дом должен быть относительно «молодым» — хорошую «убитую» квартиру в старом фонде банк не пропустит;
• объект должен быть юридически безупречным, иначе отказ.

Что делать, если вторичка «не идёт»?
Если ваш город не попал в список или недвижимость не проходит по возрасту — это не повод отказываться от мечты о своём жилье. Можно рассмотреть:

• Семейную ипотеку на новостройку — без географических ограничений по городам,
• Ипотеку на строительство дома — отличный вариант для тех, кто хочет жить за городом,
• другие программы с господдержкой, которые мы подбираем индивидуально.

А чтобы сделка прошла гладко и без сюрпризов, стоит заранее ознакомиться с тем, как проходят Сделки с недвижимостью с профессиональным сопровождением.

Обратитесь в Ипотечный центр
Семейная ипотека на вторичку — это шанс быстро переехать в готовое жильё с минимальной переплатой. Но нюансов действительно много: от переменчивого списка городов до жёстких требований к объекту.

В Ипотечном центре мы берём все заботы на себя:

• точно определяем, попадаете ли вы под условия программы,
• проверяем недвижимость на соответствие требованиям банка,
• подаём заявки и сопровождаем сделку до регистрации права собственности.

Позвоните или напишите нам прямо сейчас. Подберём лучший вариант, ответим на вопросы и поможем получить одобрение по семейной ипотеке — будь то вторичка, новостройка или строительство дома.